多伦多华人聚集区,独立屋逼近$200万,2017年还会暴涨?

创业周刊 2020-09-21 15:48:47

多伦多地产局发布最新报告,显示2016年12月大多伦多地区的平均房价比2015年12月上涨了20%,升至$730,472元。尽管市场供应紧短,但是12月份所有房屋的销量为5,338间,比2015年12月增加8.6%。


多伦多地产局2016年的MLS房价指数(HPI)从1月份的10.7%,加速至12月的21%。整个2016年,多伦多地产局通过电脑盘MLS销售的房屋达到113,133间,比2015年增加了11.8%。2016年全年的平均房价为$729,922元,比2015年全年平均上涨了17.3%。


地产局主席Larry Cerqua在周四的一份声明中称,“相对强劲的区域经济、低失业率以及极为低廉的贷款成本,支撑了大多伦多地区房屋市场的强劲需求。”




供应不足没有政策应对


另一个房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任Jason Mercer指出,2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。


Mercer指出,政府的政策变化一直都关注于市场的高需求,但是“我们真正需要的是更多政策解决影响房屋供应不足的问题。”


为了应对房价上涨和房屋可负担问题,多伦多市正在考虑提高土地转让税,按平均房价计划,买家在房屋交割时在现有地税约$11,000元基本上,要多交$750元,涨幅为7%。


此前,大温哥华地区地产局已于周三公布,2016年大温地区的房价下跌了5.6%。12月份大温MLS房价指数跌至$897,600元,比2015年12月下跌了17.8%。




外国买家仅5%


多伦多地产局的报告也指出,近期委托民调公司Ipsos向地产局成员进行的调查发现在,外国买家在大多地区的交易中比例较低,约占为4.9%。多伦多市的交易中,外国买家的比例为5%。


报告称,Ipsos的这项民调是在2016年10月6日至21日,对3,518名经纪作了网上调查,误差率为2%上下。


公寓价格追赶镇屋 销量猛增20%




2016年全年,独立屋销量增加10.5%,平均房价上涨20.8%,均价为$974,698元。。


其中416区独立屋销量增加3.1%,房价上涨19.5%,均价为$1,252,069元。


905区销量增加12.9%,房价上涨22.5%,均价为$891,856元。


镇屋销量增加了7.7%,平均房价上涨了16.8%,均价为$552,307元。


公寓销量增加了20.3%,平均价格上涨了9.7%,均价为$416,252元。


约克区独立屋年涨27.5% Durham区整体涨幅最高


大多地区分区域来看,MLS HPI房价指数涨幅最高的是约克区的独立屋,2016年12月年比上涨27.46%




约克区所有房屋涨价25.24%。


Durham区的独立屋,涨26.25%,但所有房屋涨幅最高,达26.43%。


Orangeville的独立屋涨25.5%,所有房屋涨25.09%。


South Simcoe County的独立屋涨25.05%,所有房屋涨24.44%。


皮尔区独立屋涨22.49%,所有房屋涨22.12%。


Halton区独立屋涨21.14%,所有房屋涨20.95%。


多伦多市涨幅在GTA最低,独立屋涨20.22%,所有类型房屋涨17.55%


在华人聚居的约克区内,2016年12月独立屋成交中间价最高的是烈治文山($136万)、King市($134.5万)、万锦($133.5万)、旺市($110.8万)。




独立屋成交平均价最高的是烈治文山($1,848,876元)、King市($1,537,538元)、万锦($1,418,252元)、Aurora($1,318,470元)、旺市($1,268,264元)、Whitchurch-Stouffville($1,104,488元)。


多伦多市12月的独立屋成交中间价为$97.7万元,平均价为$1,286,605元。


GTA独立屋超过100万元的市镇还有Oakville,成交中间价和均价分别是$115.55万元和$1,250,705元;以及Durham区的Uxbridge,成交中间价和均价分别是$115万元和$1,188,357元。


2017年继续被看好


如果不出大的意外,2017年对GTA来说仍然是一个房地产好年,理由很简单,房地产是有连续性的市场,市场惯性决定了2017年上半年会继续延续2016的强势。




目前造成GTA房价大涨的原因很多,但核心问题是房屋供应量不足,供需矛盾导致市场不平衡,由于政府效率和土地审批限制等因素导致新屋发展速度慢,市场上一直是供不应求的局面。不单单是独立屋,2017年高层公寓市场也将有亮丽表现,中低价位的房地产最能体现城市的发展方向。当然这里谈的主要是多伦多市场,对于加拿大全国市场来说则是另一个版本的故事。


从基本面看,利率依旧稳定保持在低息水平,移民数量稳步增加,留学生数量在大幅增长,市场需求依旧强劲。另外一个因素就是国际买家逐渐看好多伦多市场,最近两年开始向多伦多增加投资,BC省海外买家新政给多伦多房地产加了一把火。


不出大的意外主要是考虑到政治因素,如果政客为了选举的需要而出台一些限制措施这个市场就会存在很大的变数,从目前的情况来看这种担心还是多余的。


中国外汇新规的影响有限


另外,中国央行近日出台了外汇新规,收紧了外汇流出海外的限制,在海外华人之间引起了不小的震动。但是,多伦多的地产经纪认为,上有政策、下有对策,新限制下资金流动会减慢 ,但不会被堵死,资本为了逐利总会找到漏洞,甚至通过地下钱庄等非官方渠道。加拿大的房地产作为优质资产,对于持有资金、寻求海外资产配置的投资者而言,仍有特别的吸引力。